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字并没那么简单,部分城市房租大涨

2019年7月27日 - www.649net
字并没那么简单,部分城市房租大涨

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唯一能降低价格的,是充分的竞争!

竞争越激烈,价格越低!所以,想要降房租,就该让人敞开了买房,敞开了供应!

回答:

先给这个回答点歌调子——这次的房租暴涨,主要原因是资本的推动,而国家回过神来,一定会重点打击哄抬房租的资本,类似于2015年股灾过后整治做空人群的清算。

简单说一下我们一些金融同业的讨论结果,有人看和点赞的话我再展开——

问题:有什么理由可以涨房租呢?

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但对于《房屋中介》肆无忌禅狂收租赁房源,然后大幅加价再出租,必须采用有力对策,加以阻止。否則,会对城市房价上涨,构成推波助澜。

回答:

近日房租上涨成了热门话题,一线城市这两年上涨
的让一些工薪族实在吃不消,甚至一些毕业生要拿
出工资的三分之一来交房租!居大不易,现在的感
觉是越来越不易,因为除了工资不涨,肉价,菜价 都在涨。

1,房租暴涨的根本原因——

对这次房租暴涨的解释(洗地),最常见的说法,就是供需论:房价不涨,房东为了提高租售比(房东自己的收益),加上北京清理了群租房和地下室,需求端和供给端都发生了变化,所以推高了提高了房价。

这点是站不住的,这种情况是没有办法导致10%到30%的暴涨的——清理群租房只能导致每年六七月的同比微涨,而个体户房东的涨价,一直是充分竞争市场,加上北京如此高的空置率,散户房东没有短期内整体推高北京房租的能力,实际上,就我的了解,散户房东手里的房源基本上都被几个大的中介垄断过去了,自己出租变得极为困难。

所以,这轮房价暴涨,完全是几个大的中介垄断了市场房源之后的囤积居奇的行为。

涨价的理由有很多,房价上涨,物价上涨,需求旺盛,旧城改造导致可租房源减少,拆违导致房源减少,机构投资者介入住房租赁市场、政府拆除违章建筑等行为也改变了住房市场的生态平衡,这些都是刺激了房租的上涨的理由!

学院派认定,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。

回答:

每年的6789月份以来,是传统的暑期毕业季,高校毕业生开始离校准备进入工作,租房市场需求巨大,租金自然也是水涨船高,大中城市租房市场价格上涨趋势尤为明显。

是什么推动北京房价上涨?说实在话,有形之手,无形之手各有贡献,大势,模式,方式都在为之努力。比如政策助势,纸币超发,资本发力,机构扎堆,房企上阵,高档租赁房源拉高均价,买房受阻租房增多,市场不规范,中介哄抬房租等等因素叠加,在一个时间点爆发,北京房租不涨才怪。但房租比房价更敏感,这种现象老百姓呼声更高,政府不会坐视不管。

对策1,中介的初衷,是为出租户和需求户,搭起沟通的桥梁。現在中介变成《二房东》。我认为这是一种典型的《二道販子》。应该取缔这种《空手道》。在中介的经营范围中,标明《禁止倒租房屋》。

二,价高者得。

租售比定义:通俗地说租售比是指月租金与房价之间的比值。从投资者的角度看就是回报周期,也反映一个城市、区域、甚至一个楼盘同类物业投资价值。

对策3,可采取加税的办法。由税务部门统筹。

回答:

北京的房租为什么会涨成这样?

问题:最近有关房租的话题讨论多了起来。有自媒体称,有些城市的房租短期内上涨50%,引发大批租客的“共鸣”,尤其是大城市的年轻朋友。\n有专家建议将房租纳入楼市调控,你怎么看?

二、房价太高。相对房租来说房价太高了,在很多城市里房子的租售比不超过3%,这就意味着房子单凭租金需要三四十年才能回本,此计算还不含货币贬值和贷款利息。

先解读一下什么叫租售比?因为一些学者与专家习惯于用租售比去判别楼市状况,判别房价与租金是否合理?

如今的租金上涨,也是同样的逻辑,万变不离其宗,依然围绕着供需和通胀打转。

要想知道涨房租需要什么理由,首先要了解影响房租升降的因素。第一,供需关系。市场房子多了,供大于求,价格肯定上不来。第二,季节性关系。每年年初过完年和六七月份大学生毕业,都会带来很多就业者,这个时候寻找可租房源就比较困难。第三,地域关系。同个城市不同片区的房租价格也不尽相同,每个房客都考虑的是上下班的远近问题。地段好的房源,涨价是必然的。

北京房租上涨?是什么推动了一线房租?

这次房租大涨的原因有三个,一是受到房地产调控影响,中介收入少了,只能转战房租市场,为了增长收入,只能哄抬房租。二是,更多的游资都要分享住房租市场的蛋糕,大家都挤进房地产市场,收购租赁房源,导致租赁房源紧缺。三是棚改大拆迁,导致了大量外来人口租到便宜房的机会缺失,也导致当地的房屋租赁均价的上涨。

最近的不断有类似以蛋壳、自如等一批租房中介高价抢夺房源炒高了房价的新闻,又有消息说自如藏了8万套房源,我觉得这不是空穴来风,近期租房市场的快速上涨跟资本的接入有着很大关系。

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要阐释清楚这个道理,咱们还得从经济学的最基本的逻辑说起。

成本收益

如今北京月均房租已经升至近5000块,环比6月份又上涨了2.9%。另一方面,从总体来看,多数一、二线城市住宅租金上涨水平虽然相对较小,但也呈现出了平稳轻微上行的趋势。那么除了毕业季的推动还有哪些原因促使了租金上涨?

关于房价的问题,睿儿妈之前有多篇文章谈过,总结起来很简单,就是供需+通胀。

回答:

持这种观点的人认为房租涨有理论根据,顺理成章。认为房租上涨主要影响因素是供求关系的人,认为租赁市场,需求很大,但租赁房源不足,供不应求,租金必涨。其实任何影响因素,都是通过供求关系来产生影响作用的。北京虽然土地稀缺,但相对而言,房源并不稀缺。据业内专家胡景辉透露北京市未售未租的闲置房至少有100万套。如果消费可靠,想办法让它释放出来,北京的租赁房源还会紧张。

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房租上涨是一种必然,我分析的原因有:

第一,租售同权的出现,本身租售同权是刺激租房的一个利好,让租房变成了一种可以享受落户和上学等各种优势的区域,虽然实施细节没有出台具体内容,但是这种预期会让房租起涨

第二,房价上涨,前期的房价上涨带来了地缘优势的升级,房价上涨必然引起房租的上涨,所谓水涨船高吧。而且后期买房但只想出租的房子,房价高了成本高了,必然转嫁给租房者。

第三,租赁机构的介入,专业的机构出租人的布局让服务专业化,为更广泛的出租和服务客户,但必然价格上涨,但会带来出租平均价格上涨。也必然引起个人出租者的上涨而且租赁机构还可以与银行商讨长期租房贷款,也是提高房租的筹码。

我的房东要涨价,我跟她理论,结果她说猪肉都涨了,房租哪里有不涨的道理。这不是笑话,是现在房屋租赁市场的真实写照。

如果租售比低于1:300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。对此持不同意见的人认为,在中国用租售比来描述楼市运行状况及投资回报不太合适。比如说,在房价高速增长的阶段,投资回报主要来源不是租金收入,而是房产的增值。所以投资回报的计算应是:(房产溢价+租金收入)——(投资额+银行利息),而不是简单地租金累加。

城市调控房价上涨,已然任务繁重。不应再为其增加任务。

四、经济发展不平衡。地区经济不平衡导致大量人口流入经济发达的城市,形成住房供不应求的局面,房价和房租能不涨吗?

有人喜欢用租售比不合理和供求关系不平衡来解读这一经济现象。听起来似乎有理论根据,也好像很合逻辑,租售比不合理,提高房租,房东有动力,市场有空间,否则一辈子收不回投资买房的钱。

二是,建立房地产长效机制,政府可以拿出土地,免费让开发商去建租赁房,但不可出售,然后进行监管,让开发商每年能获取5-6%的租金收益,因为租赁房市场不会受到房地产调控影响,收入长年稳定,开发商就有了参与到租赁房积极性,这样大量的租赁房供应到市场,房价自然也就涨不上去了。

三、房产中介和二手房东。中介和二手房东的存在,必然推高房租,没有利润人家不可能白干。

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