菜单

障碍很多澳门新葡亰亚洲在线,以房养老最新消息

2019年10月29日 - 澳门新葡亰平台游戏

以房养老观念与中国传统观念存在冲突。与会专家表示,许多人贷款买房,辛苦一生赚钱还贷,临近退休才还清贷款,虽然没有太多积蓄来养老,但是还是选择将房子留给子女。许多老人难以接受自己辛苦一辈子赚钱买的房子最后成了别人的,只有留给下一代才安心。

相关资料显示,早在上世纪六十年代的美国,就出现了这样的养老模式,不过,抵押的对象不是养老院而是银行。这种模式叫住房反向抵押,也叫“倒按揭”,可以通俗地理解为“分期出售”房屋价值,贷款人将自己的产权房抵押给金融机构,以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务。

澳门新葡亰亚洲在线,  但在试点中,职能部门发现真正符合条件的申请者很少,真正成功者更是寥寥无几,试点无奈停止。而一些商业机构也曾陆续向老人抛出“倒按揭”式以房养老绣球,不过,接球的老人很少,相关业务也相继不了了之。

中国政法大学社会法研究所教授赵红梅表示,以房养老的形式很多,国外也有一些成功经验,总体包括以下几种形式:一是出售自有住房,入住养老机构,以房款补贴养老;二是将自有房屋出租,到养老机构生活,以租金补贴来养老;三是售出较大的住房,购买或租赁较小的住房,用差价来养老;四是将自有住房出售,再与购房者签署长期租赁协议,仍然住在原来的房屋里,用购房款交养老金;五是通过金融或房屋机构买断老年人的自有住房产权,银行机构通过测算,定期给予老年人养老补贴,老年人仍然可以在原来的住房里终身居住。

澳门新葡亰平台游戏,今年,另一种“倒按揭”的养老模式在苏州开始试点——《苏州市2017年经济体制和生态文明体制改革工作要点》中提出,探索开展“住房反向抵押养老保险试点,研究制定和实施我市住房反向抵押养老保险试点方案。”

  上海大学社会学教授顾骏指出,随着目前的房价高涨,许多年轻人买不起房,父母手中的房产成了他们的指望。抵押了房产,就等于把亲情也给“按揭”了。而高企的房价,已经让拥有一套自己的住房绝非易事,更难提“以房养老”。

北京晨夕法律服务中心律师张丑俊告诉记者,大栅栏地区的房屋普遍年代较久远,质量较差,如果不考虑区位因素及拆迁可能带来的收益,房屋评估价格可能会偏低,对银行等机构来说,同意将这些房屋作为抵押物将面临一定的风险。

据苏州装修网小编了解,“以房养老”并非一个新话题,但直到今年,保险版的“以房养老”模式才在苏州试点,这种模式,也被列入今年苏州经济体制改革工作的要点。“60岁前你养房,60岁后房养你”——在老龄化日益加剧的苏州,以房养老”在养老体系中能够发挥怎样的作用?“

  訾老先生今年83岁,居住在上海市田林新村。3年前,老人决定将自己居住的房子出售再租赁,用所得的房款支付房租,以此改善生活,颐养天年。经过协商,老人将房子卖给杭先生。双方在签订房屋买卖合同前,曾达成口头协议,即老人在房屋出售之后仍居住在这套房子里,只不过每月支付租金给杭先生,允许
“出售方卖房而不迁出、购买方买房而不入住”。在合同签订的当天,双方办理了产权转移登记手续,权利人变更为杭先生。可是不久后,杭先生将訾老先生告至法院,要求其交付房屋。

路漫漫 仍在摸索

在苏州推出反向抵押养老保险业务的,是一家大型国有寿险公司,该险种于2015年3月面世,过去的两年内在北京、上海、广州、武汉试点,今年推广到苏州、南京和大连。

  在经济学博士马红漫看来,在数千年“养儿防老”的传统观念下,“遗产”与“养老”问题让中国两代人之间存在着彼此心照不宣的特殊权利义务关系。老人将房屋抵押给金融机构意味着将彻底破坏与子女之间的隐性契约,这或将导致老人晚年难以获得子女们的情感关怀。许多老人认为这样做是得不偿失的。

与会的金融界人士也表示,推出以房养老金融产品的最大阻力是金融机构的犹豫,他们担心房价下跌。目前,国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说,正向按揭贷款的风险随着时间的推移而不断减小,而倒按揭恰恰相反,时间越长风险越大。

苏州以房养老最新消息!苏州住房反向抵押养老保险正在吴门桥街道试点!这种模式叫住房反向抵押,也叫“倒按揭”,可以通俗地理解为“分期出售”房屋价值,贷款人将自己的产权房抵押给金融机构,以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务。既不把房子卖掉,也不把房子租掉,而是用“抵押”的形式来养老,这种模式到底靠不靠谱?

  因此,顾骏认为,在健全的养老制度上,“以房养老”只是锦上添花,但如果养老制度不健全,单靠“以房养老”则有避责之嫌。

日前,北京市晨夕法律服务中心举行了主题为以房养老的研讨会,探讨了以房养老到底可不可行、房产是否能成为老人晚年的保障等问题。

既不把房子卖掉,也不把房子租掉,而是用“抵押”的形式来养老,这种模式到底靠不靠谱?

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图