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负利率时期房价必飙涨【www.649net】,千亿元积储或搬家

2019年5月7日 - 澳门新葡亰亚洲在线

  【中国经营报综合报道】自10月24日起,央行下调金融机构人民币存贷款基准利率,同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,时隔22个月后,国内再次步入负利率时代。面对需求的减少、经济增速的放缓等改变,房地产市场能否再次凭借负利率东风重演飙涨历史呢?

通常情况下,负利率货币政策希望达到的效果,是银行储户将购买商品消费,或者购买资产如房地产、存款、股票、理财等保值。因为消费支出和资本支出,都能够提升经济活跃程度。

央行近一年6次降息

  在过去的经验中,负利率对于房地产的提振效果尤为明显。国家统计局报告显示,中国过去的四段负利率时期房价涨幅为:1992至1995年,全国商品房价格累计涨幅达到60%;2003至2005年,累计涨幅为34%;2006至2008年,累计涨幅为12.8%;2010至2012年,累计涨幅为15%。

非对称方式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

“负利率时代”四大猜想

  每次“负利率” 房价定飙涨?

然而此一时彼一时。根据中国指数研究院此前发布的《中国房地产指数系统20年》显示,我国房地产行业的高速增长已成为过去,房价快速上涨的外部环境已不具备。

当前,进入负利率时代的不止我国。目前,欧洲央行的隔夜存款利率为-0.2%;瑞士央行、丹麦和瑞典央行也都实施了负利率政策;1999年实施过零利率政策的日本,在去年10月开始发售负利率债券;美国自金融危机实行QE政策后奉行接近零的基准利率政策。

  面对需求的减少、经济增速的放缓等改变,房地产市场能否再次凭借负利率东风重演飙涨历史呢?

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

但他认为,由于经济发展、产业布局等方面的不均衡,全国房地产基本面已经不同,因此不可能出现全面上涨。对于一二线城市,2015年市场走势将明显趋好,推动力继续加强;而三四线城市崩盘可能性反而增加。

  据搜狐报道,一位广州某国企部门负责人表示“这几天忙得不得了!”,忙碌的原因是卖楼。该公司位于中心城区的一个楼盘一天就卖出了将近3亿元。而据记者了解,受到楼市调整政策放开,以及银行利率下降影响,房地产市场出现回暖迹象。通过对比,记者发现,过去几次负利率时代,对楼市的影响远远好于股市。因此,楼市有望成为负利率时代的最大受益者。

2015年6月28日

央行[微博]再次打出“双降”组合拳,自10月24日起,下调金融机构人民币存贷款基准利率,同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而最新统计数据显示,9月份我国CPI同比上涨1.6%,时隔22个月后,国内再次步入负利率时代。

  “目前楼市有两大利好,一个是利率走低,特别是负利率时代来临;另一个就是政策支持。”广州一位不愿透露身份的开发商称。据数据显示,在4次负利率期间,房价均出现明显上涨,整体表现好于股市。其中,在房改之后的2003年至2005年,商品房房价累计上涨34%;2006年到2008年上涨12.8%。而2010年到2012年也上涨了10%以上。因此,有机构人士建议,如果资金充裕又觉得股市风险较大,不妨关注楼市变化。不过,由于人口红利逐渐消失,“是个房子都会涨价”的时代预计一去不复返。因此,有专家认为,地段仍然是购房者首先考虑的因素,三类房子可以“收储”,如中心城区稀缺性房产,地铁等交通便利的具有地位特殊性的房产以及学区房。

2014年11月22日

2015年10月24日

  据证券日报报道,记者从多方获悉,自上世纪90年代以来,我国经历过4次负利率时期,分别是1992年10月至1995年11月、2003年11月至
2005年3月、2006年12月至2008年10月、2010年2月至2012年3月。且在上述4个负利率时期,CPI的最高值分别达到27.7%、
5.3%、8.7%与6.5%。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

一年期定存利率不及CPI涨幅;过去四次“负利率时期”房价均大涨,股市均先涨后跌

摘要:【中国经营报综合报道】自10月24日起,央行下调金融机构 人民币
存贷款基准利率,同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,时隔22个月后,国内再次步入负利率时代。面对需求的减少、经济增速的放缓等改变,房地产市场能否再次凭借负利率东风重演飙…

澳门新葡亰平台游戏,每次“负利率”房价必飙涨?

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

  第四次“负利率” 千亿元存款或搬进楼市

2015年3月1日

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

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在过去的经验中,负利率对于房地产的提振效果尤为明显。国家统计局报告显示,中国过去的四段负利率时期房价涨幅为:1992至1995年,全国商品房价格累计涨幅达到60%;2003至2005年,累计涨幅为34%;2006至2008年,累计涨幅为12.8%;2010至2012年,累计涨幅为15%。

猜想1:

www.649net,  汇研汇语财经分析师王晓梅在接受采访时表示,尽管前期中国第三季度GDP数据跌破7%的增速,引发了市场对于中国经济放缓的担忧情绪,但随着央行双降政策实施后,这种担忧情绪被进一步打消。

2015年10月24日

根据广发证券提供的数据显示,2000年以来的三次负利率时代中,我国股市表现皆为先大涨后大跌。其中,2003年11月至2004年3月,沪指先从1350点涨至1740点,但此后至2005年11月又跌回1000点;2007年2月至10月,沪指先从2800点涨至6000点,但2008年10月又跌回1700点;2010年7月至10月,沪指先从2400点涨至3100点,但2013年6月又跌回2000点。

  楼市可能是“负利率”最大的受益者

金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。同时针对性地对金融机构实施定向降准。

2015年3月1日

  央行再次打出“双降”组合拳,自10月24日起,下调金融机构人民币存贷款基准利率,同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而最新统计数据显示,9月份我国CPI同比上涨1.6%,时隔22个月后,国内再次步入负利率时代。

“双降”后的负利率时代,我国宏观经济、房地产市场、股市等,可能会迎来哪些变化?

流动性释放股市逐步见底?

  王晓梅认为,从整体的市场环境来看,“双降”目的在于刺激经济增长。双降也有利于提振投资者信心,一旦投资者信心得到恢复,对房地产市场也会起到推波助澜的作用。

多位分析人士表示,随着外部经济环境的改变,这次负利率时代带来的,有可能将是宏观经济的持续疲弱与流动性长期宽松。过去的负利率经验对股市的指导作用已经改变,下一阶段对股市影响更大的将是长期的经济走势。

在欧洲央行实施负利率政策后的2014年下半年,欧元区对外净投资规模创纪录新高,四季度达到了1350亿欧元。有了这样的前车之鉴,加之我国三季度外汇占款下降总额高达创纪录的8900亿元,使得市场担忧负利率是否会加剧资本外流状况。

  中原地产首席分析师张大伟认为,虽然房地产迎来历史最宽松局面,开发商将获得更宽裕的融资成本,而由于股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕,很大部分资金将会流向楼市。

面对需求的减少、经济增速的放缓等改变,房地产市场能否再次凭借负利率东风重演飙涨历史呢?

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

  另据中原地产测算,经过今年年内多次降息,按照基准利率计算,购房者100万元的贷款20年期,累计利息将减少近17万元。而加上去年11月22日前基准利率下的房贷,这一数值更高达22.57万元。

央行2015年连续6次降息

成全球普遍货币政策?

  然而此一时彼一时。根据中国指数研究院此前发布的《中国房地产指数系统20年》显示,我国房地产行业的高速增长已成为过去,房价快速上涨的外部环境已不具备。

金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

经过本轮“双降”、年内第五次降息之后,目前一年期银行存款利率为1.5%,而9月的CPI(全国居民消费价格总水平)同比上涨1.6%,,通货膨胀率高过银行存款利率,进入了“负利率时代”。

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