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南阳楼房买卖市场将会什么调换www.649net,那些特征的都市房价也低得可怕

2019年5月19日 - www.649net
南阳楼房买卖市场将会什么调换www.649net,那些特征的都市房价也低得可怕

目前大庆的楼市均价在4000~7000元/平方米,整体房价的变化不大,除了商品房,居民楼的价格都非常的稳健,所以我认为在未来几年内大庆的楼市都不会有太大的波澜,或者说是涨幅不大。为什么呢?我是从以下几点因素进行考虑的。

不过,在土生土长的鹤岗人张丽看来,300元一平米的房子虽是个例,但并不意外。

导读:近日,“鹤岗房价低至数百元”刷屏了,这是是特例吗?21世纪经济报道记者采访发现,不少资源枯竭型城市同样有低价房,油田城市大庆就是其中之一。

东北人都快走没了谁还买楼

而据东北证券发布的研报,类似于鹤岗市的资源枯竭型城市的人口净流出态势是不可逆的,当地房地产市场也将持续缩量。另据东北证券的统计,这样常住人口、人口密度双下滑的城市,共计18座,其中14座位于东三省,其中半数则是资源依赖型城市,面临着经济发展乏力、转型受阻的困境。

对于很多资源枯竭型城市来说,如何应对“收缩时代”的来临,积极转变惯性发展思维是绕不开的命题。在业内人士看来,此前中国经济的高速发展,要求城市吸引人口、扩大生产、增加就业、扩大产能等,城市都是在扩张的。但收缩型城市的出现是一种必然。

问题:大庆楼市将会如何变化?

国家统计局近日公布的数据显示,2019年3月丹东新建住宅价格以环比1.9%的涨幅位列全国70城首位。

于先生说,东北冬天气候寒冷,如果房子空着也必须交取暖费,每年在取暖、保养上要花费两三千元,因此大家都急着出手,不惜低价卖出。

回答:

2018年,黑龙江有关部门下发的通知要求,当地房地产经纪机构必须在2018年12月10日前在银行开立资金监管账户(此资金不得任意挪用);贷款购买二手房,首付款资金未进入监管账户的,银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。

2015年,鹤岗的人口出生率为4.21‰,死亡率7.94‰,自然增长率为-3.73%。自2015年后,鹤岗的国民经济和社会发展统计公报中,就不再披露出生率数据。

首先是民众收入

“一些在长春的房企喊出了‘百亿’的目标,但长春市场容量并不大,竞争激烈,房企之间加快推盘节奏,不少房企推出促销优惠、放水让利的活动,希望通过以价换量。”程成说,大体房价并未涨,甚至还微幅的下挫,但交易量在上升。

21世纪经济报道记者采访发现,不少资源枯竭型城市同样有低价房,油田城市大庆就是其中之一。

回答:

在刚过去的一季度,多地楼市迎来“小阳春”,而哈尔滨楼市今年一季度开场颇为平淡。

近期,在国家发改委公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中,首提“收缩型城市”。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授王晖指出,人口是判定收缩型城市的最主要指标。收缩型城市不少都是资源枯竭型城市,政府虽然投入很大发展现代服务业、文创产业等,但效果短期难以见效。

我觉得房子是用来居住的,虽然也有人是拿房来炒的,但终归是人的因素占首位,但大庆的居民尤其是年轻人都在走出去了,甚至退休的老年人都到南方去贻养天年了!对于一座人口大量流失的城市说房价上涨,那就是骗鬼呢!

徐名去年开始计划买房,陆续关注各大楼盘信息。“在看房子的时候碰到过一些去丹东炒房的人,去年特别多,今年也有,基本上这些炒房客来了必买。不过,当地人受到收入限制,或者对丹东新区发展其实不乐观,所以投资意向不强。”

王晖告诉记者,有资源枯竭城市投入大量资金促进商业、现代服务业、文创产业、旅游业等发展,但短期难以见效,资源型城市转型需要更多的创新和探索。

我觉得东北人出走都是无奈的选择,地区经济缺乏活力,是主要原因。就环境来讲东北有很大的优势。主要还是没开发出来。日本韩国,朝鲜俄罗斯蒙古。都与东北近邻。空气质量,冬暖夏凉,居住面积,都是有优势的,饭菜口味。能赚钱谁愿意背井离乡。我认为把朝鲜搞定,消灭亚洲火药桶是当务之急。有和平稳定的环境。国家再重视点给点政策。一定不输沿海省份。

而在上述长春房产中介看来,长春房地产市场成交量确实在上升,但主要因为刚需购买力的释放。“去年市场行情不错,积累了一些客户,所以今年至今整个市场表现不错。以我们店在高新区的两个小区为例,2018年2月、3月,两个小区的成交量总共在60套至70套。而今年3月,这两个小区单月的成交量已达到了70套。”

黄文政表示:

根据2017年人口普查,大庆的人口为293.34万人,对于这座城市来说还远远不够饱和。不仅如此,大庆自身的地理结构造成了区与区之间人口以及楼盘的巨大割裂,人们日常出行的时间成本很高,所以你会发现很多楼盘的入户率真的不高。人口不够饱和就造成了楼盘的需求量不够高,大部分百姓几乎都是一家一房,人口的局限性限制了楼市整体的价格,除非有一天大庆的人急剧增加,这样会造成短时间内楼房的需求量变大,从而涨价。否则,如果大庆的人口数量比较稳定,那么楼市势必会波澜不惊。

而在徐名看来,丹东去年开始出台一系列限购政策等,部分政策有效遏制了炒房现象。但同时他表示希望政策不能误伤刚需。

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回答:

“沈阳在全国省会城市中,房价处于比较低的位置,未来市场发展空间大。不少黑龙江、吉林省的人往沈阳流入。”沈阳一房地产中介表示。

与鹤岗类似,在大庆这样的低价房,多以经济适用房、职工福利房为主。一旦买卖,无法享受贷款业务,只能全款。在大庆,商品房价格在每平米5000-6000元左右,洋房、别墅等价格更贵,也有靠近重点中学的学区房价格过万元。特殊情况下的低价楼盘,并不能代表全市水平。

其次是大庆的人口基数

近日,媒体曝出,黑龙江省鹤岗市坤德花园小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的消息,让网友们惊呼鹤岗房价“白菜价”。新京报记者对坤德花园小区进行了探访发现,售价较低的均为棚改房屋,157平方米的毛坯房叫价25万元左右,同样户型带装修的叫价50万元左右。一位房主表示,该房屋为抵账房,当初开发商用毛坯房抵账59万元。“棚改房便宜,这个价买商品房是根本买不下来的。”该小区附近一房产中介表示。

“随着人口加速老龄化和萎缩,东北与其他地区发展差距拉大,人口外流可能持续。在东北内部,人口将进一步向少数经济发展较好的中心城市,如大连、哈尔滨、长春、沈阳聚集。”

一帮山炮懂屁啊 楼长不长 看需求 看大庆人口 增长率 人口是在增加还是在递减

程成还观察到,长春当地的购买力出现了“有出有进”的现象。

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一度辉煌的国人皆知的大庆,已经走上了没落。作为外地人,我不太清楚大庆楼市的前世今生,但是更能对东北地区的发展”指手画脚”。

但在近期,又有购房者向新京报爆料,其在近期遇到了中介涉嫌侵占挪用客户交易资金的问题。

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楼市上行依托经济,依托热点利好,还有一个是人口红利。单纯依靠本地人消费的楼市长不起来,大庆凭什么吸引外来人?

“和去年同期相比,我们公司交易量下降了80%到90%。此前,我们每个月平均每两人可以至少开一单,这几个月我们公司每个月平均总共才开了三四单。”张鹏说。

2011年,鹤岗的GDP为313.1亿元,2017年则减少至282.9亿元。资源的枯竭,带来了产业衰落,对于普通百姓而言,最直观的感受就是收入水平变化。

回答:

而据长春一房产中介介绍,“长春较好的房子均价在17000元左右、中等以上房子价位均价在13000元、一般房子均价在10000元以上。”

于先生告诉记者,自己曾在大庆一化工厂打工,当时的工资水平为2500元每月,这也是全市普遍的工资水平。一位同事选择离开大庆,前往该企业在山东某城设立的更小的分公司做相同的职位,收入达5000元每月,且工作压力更小。

大庆房子还能涨?不要这么搞笑好不好,前段时间大庆紧急批了8000套预售房,原因自然是怕取消商品房预售许可,因为一旦取消预售许可,开发商的新房就没法卖,为了回笼资金旧房(当前空房)必然降价出售,这是政策面。再说实际需求,除了学区房,没什么大的需求,试问有谁毕业愿意留在大庆,你愿意让你的孩子留在这里吗,油田已经不包分配,市政孩子更是要走出去。就是学区房,随着教师流动机制的建立,需求大的局面也不会长久。再看看卖方市场,小区到处是卖房子信息,有的小区几乎每栋都有卖的,供大于求啊,你会选择在这么冷的地方养老吗,退休时你肯定会卖房子去南方。所以大庆房价……

“鹤岗的低价房很大程度是因为过去几年过量棚改造成的,棚户区改造中供应了大量的远郊区房源。从目前来看,价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房,供应量大,又没有交易量,低价在所难免。”中原地产首席分析师张大伟表示。

鹤岗的低房价是特例吗?

大庆,房价不会掉的,其实大庆建设的听好了,你们说有便宜的楼那肯定有,大庆的城区面积太大,就这么说吧,大庆就新村和龙凤新区是大庆的主城区,让胡路我觉得都不能算主城区了,所以大庆主城区的房子还的涨,为什么涨,成本在哪呢,价格也不高,整天说房子掉价的那是不可能的,你看大庆好地段的房子都过万了,那五厂四场,龙凤老城区,的房子大同的房子不是说能不能卖出去的问题,而是有没有人要的问题,房子是市场调节的产物,就是有需要才值钱,新村建设成今天这样不容易啊,而且有大城市的气息,全国我都走遍了,都那么回事,城市建设都差不多,只有上北深广确实不一样,其它都是差不多,所以随着人们生活水平的不断提高,新村的房子还的涨。我看大庆的经济要复苏,19年新村这边的楼盘还要增多,盖楼的不是傻子,不挣钱他们不盖的,不要老拿归大庆管但是地理位置确不是大庆的房子比,在一个大庆规划有问题

据辽宁省住建厅和省房地产行业协会发布的数据,2018年,全省商品房销售的另一个特点是,外地人在辽宁买房增速明显。其中,从各市外地人购商品住宅占比情况看,大连最高,为73.5%;其次是沈阳,为49.5%;营口第三,为21.2%。

以鹤岗为例,2011年全市总人口为108.8万人,2017年为100.9万人,6年时间内减少近8万人。此外,在100万人口中,还有22.4%是60岁及以上的老年人。大庆也是如此,2018年全市户籍人口较数年前减少。

回答:

今年以来,丹东的房价仍在不断上涨之中。“因为周边政策变化,所以丹东房价一直在上涨,过完年到现在每平米涨了500元左右。现在丹东市中心新盘房价13000元左右,丹东市内均价8400元左右。”4月16日,丹东一房产中介工作人员向新京报记者介绍,也有外地人前来投资,“都是三四套地买。”

你最近有到过文中提到的这些城市吗?房价情况如何呢?

所以我的看法是,能稳住就是胜利!

位于黑龙江省东北部、小兴安岭南麓的鹤岗市曾因丰富的煤炭资源而闻名。不过,近日这个东北边陲城市鹤岗却以意外的方式上了“头条”。

资源型城市转型仍需探索

老百姓的收入大多来自于稳定的工资收入,除去部分经商以及有其他外快收入的人群,全部收入来自工资的人群比例非常之大。所以房价的高低很大程度上取决于老百姓手里有多少钱,而不是我的楼盘值多少钱。毕竟没有人会买那种有价无市的房子作为投资,这样的危险系数太高,普通人是承受不起的。大庆的人均收入普遍在3000~5000元/月,与楼盘每平方米的价格十分接近,所以买房对于大众来说不是十分困难的事情。这样的好处是,大家买得起房,我的房子才好卖出去。

“沈阳房价与学区关系比较密切,学区房涨幅最明显,有的学区房近一年多涨百分之三十,而像长白岛这些热门学区房都翻番了。”沈阳市民李巍说,去年其在入手沈阳北一学区房时,该楼盘的一栋楼开盘一个小时即售罄。

这意味着,东北将有更多中小城市伴随着人口的萎缩而进入收缩。

房价基本上能保持住现状

张大伟持有类似的看法。在他看来,虽然“320平方米的二手房售价仅15.5万元”是个案,但东北部分城市的房屋均价确实远低于市场想象。“对于东北的三四线城市来说,人口外流,而且很多重工业城市、能源城市转型下,经济涨幅放缓,造成了东北三四线城市房价普遍非常低,而且没有购买力。”

33岁的大庆市民于先生告诉记者,自己在采油厂区50平左右的小房子,近期以7万元人民币的价格成交,这还是高价卖出,因为包含家具家电,可以拎包入住,否则只能卖5万元。

整个东北经济已经失去了支撑,政策层有没有长期规划,近期也没有利好,展望自然时负面。投资不过山海关不是凭空造谣。

“鹤岗的平房一棚改,就给很多楼房。但居民住不了那么多房子、房子升值空间也不大,空着也是空着,一些地理位置偏远、楼层不好的棚改房子价格甚至还没有装修费贵,很多人无奈赔钱就卖了,好楼层的房子十万八万的价格、不好楼层价格两万三万就卖了,平均下来每平米几百到一千元就给卖了。相反,地理位置不错、楼层好的棚改房也有卖到每平米三四千元的。”张丽介绍,据其了解,现在鹤岗棚改房均价在2000元左右。

黄文政认为,东三省的人口外流,相对于中西部省份来讲并不严重。分省份看,黑龙江比较明显,吉林的人口外流次之,辽宁基本平稳。一个不可忽视的因素是,东北的低生育率。

一个资源枯竭东北3线城市还有啥房价!

“核心生活城市吸纳人口的聚集效应和能力还是很明显,未来长春的房地产市场将是惯性延续、稳中攀升的态势。”程成说。

“就业压力很大,一个岗位好多人抢,自然而然提供的薪资就只够保持最基本的生活条件。”于先生说。

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