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为啥要买房,真的划算

2019年5月30日 - www.649net
为啥要买房,真的划算

购房者的置业参谋 地产人的知识加油站

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近日,央视财经频道发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。结论一出,立即引发各方热议,有人指出,300倍这个数字有些言过其实,也有人表示,尽管300倍可能不符合现实,但确实表达出了不少人对当下高房价的吐槽之心。

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随着国内一些城市的房价不断上涨,现在家庭都快顶不住了,纷纷入市购房,有的人勉强凑够首付款,准备向银行贷款30年买房。但是,他们却发现一个残酷的现实:30年后,你所缴的利息等于或超过房价。贷款买房让你提前享受到有房住的好处,而且每月偿还的本金和利息都在房贷里面,压力也不大,按揭贷款简直是天才的发明。而且房贷是普通家庭一辈子唯一能享受到的大额、低息、长期的贷款机会只有一次。买房对抗通胀,但是房贷又不是不要利息,而且未来30年里的房贷利息是有波动的,在高利息的环境下,购房者未必承受得起。

的确,在过去的15年中,我国房价涨势迅猛。2000年前后,全国平均房价维持在2000元/平方米左右,从2004年开始,房价如脱缰的野马一般,一路从3000元、4000元到5000元、6000元,再到突破万元大关,直到2014年才稍微放缓。如今,在北京、上海、深圳等热门城市,单价3万以上的房子已经很常见了。

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在高房价的压力之下,不少人开始选择租房,甚至有人打算租一辈子。这些人算了一笔账,以上海为例,以3万元/平方米为标准单价,购买一套100平方米的房子,需要支付300万元,加上贷款利息、房产税等,总花费可能高达400万元。如果租房子,按照每月2000元来计算,租70年只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元。

说起当今的房价,恐怕很多人都会感到恐怖,于是好多人不得已只得贷款买房,但这样一来除了支付那高昂的房价,还需要支付一笔不小的利息,尤其是对于30年贷款购房者,仅是利息一项就差多顶的上本金了。

首付的比例至少是20%,这对房价下跌有一定的承受力,其次是在购房的时候需要对个人收入做一定的审查,收入必须是月供的两倍以上,也就是说当一个人的收入是月供的两倍的时候,他是具有购买能力的。现在的基准房贷利率是4.9%,30年的贷款期限,房贷的利息几乎等于本金,这个看起来利息是很高,其实不然,一个人一辈子唯一能享受的大额、低息、长期的贷款机会只有一次,那就是房贷!但凡有过借贷经历的人都知道,社会上的贷款利率是远远高于房贷的基准利率的。

乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现,这其实是一笔极不划算的糊涂账。

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