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部分三四线城市地价暴涨,三线楼市销售热拉升地价

2019年5月1日 - 澳门新葡亰亚洲在线
部分三四线城市地价暴涨,三线楼市销售热拉升地价

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“前一段在嘉兴拍地,要靠抢。”某房企高管向《证券日报》记者透露,今年年初,一、二线城市房价上涨过快,以这些城市为核心的三、四线城市承接了一、二线城市外溢的购房需求,因此三、四线城市楼市销售额猛增。在这一市场背景下,不少房企也开始倾向于在大都市圈周边的三、四线城市拿地。鉴于此,上半年,房企一些三、四线城市的土地市场上竞争异常激烈,甚至不惜注册多个子公司,缴纳更多土地出让金去参与竞拍,以图有更大概率拿到土地。

中国指数研究院发布的5月份土地市场数据也反映出同样的趋势。一二线城市5月份土地成交溢价率同环比均出现下调。北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交溢价率为16%,同比大降77个百分点。二线城市土地成交溢价率为47%,同比下降14个百分点。

   
从土地溢价率来看,大部分城市平均溢价率同比下降,地王出现数量有所减少。其中,武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热点”城市土地溢价率与2016年相比,明显下降。

中原地产首席分析师张大伟表示,从统计局公布的最新数据来看,房价上涨城市基本全部为三线城市,整体市场热度正从一、二城市转向三、四线城市。

中原地产研究中心13日发布的统计数据显示,截至6月13日,中国“卖地”收入最多的50大城市年内合计土地出让金额达1.13万亿元,与2016年同期8439.3亿元的数据相比,上涨34.3%。北京装修网的小编了解到,北京最高,卖地收入851亿元。

   
需要一提的是,据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有明显上涨,多城卖地收入超过500亿元。总体看,全国已有52个城市卖地收入超过200亿元,11个城市卖地收入超过1000亿元,其中,北京卖地收入为2795亿元,杭州为2272亿元。值得一提的是,郑州卖地收入超过1000亿元。

对此,张大伟也表示,整体看,过热的楼市会被明显抑制,短期内,部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,调整期将持续全年,预计大部分城市房价将较为平稳。在这种市场环境下,之前部分抢得高价地的房企将面临入市难题,加上融资渠道收紧,有些企业将面临资金压力。

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摘要:记者王丽新
政策高压之下,地王鲜有出现,土地出让溢价率走低,甚至多地现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈,土地补仓量仍然在猛涨。
据中原地产研究中心统计数据显示,截至12月27日,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元,同比上涨31%。
分城市…

值得关注的是,目前看来,各地楼市调控政策明显收紧,针对土地价格的调控层出不穷,限价、增加持有等政策非常多,一、二线城市楼市整体“量价齐跌”,土地市场溢价率得到抑制,但房企仍在积极补仓。

从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调,在一系列约束性政策下,“地王”出现数量减少。

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政策高压之下,土地出让溢价率走低,地王鲜少出现。

中原地产首席分析师张大伟指出,2017年中国热点城市高价地数量明显减少。但2016年多数房企销售火爆,企业库存消化量大,房企补充土地的积极性也较高。北京装修网的小编了解到,在此背景下,房企对热点区域、优质属性地块依然激烈拼抢。

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