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5险资频仍举牌25家房企,外来者凶猛

2019年7月3日 - 财经热线

   平安63亿港元砸入碧桂园
成后者第二大股东双方将在社区金融领域合作

业内人士认为,险资投资房企,可以挖掘置业者的潜在养老需求,进而营销相应的保险产品。此外,险资企业竞争激烈,某种程度上不在于拼比传统的保单业务,而在于资产管理业务的能力的比拼。险资入股房企,本质上是希望扩大资管规模。

  目前,股市恰好处于震荡阶段,房企市值也处于相对低估的阶段,部分股权分散、市值也相对低估的房企受到险资的青睐,险资开始发动对房企的频频举牌。险资方面,出于发展养老地产及扩大资管规模的需求,正步步走进房企。预计下半年险资有可能会继续频繁举牌房企,继续影响中国房地产市场格局。与此同时,上市房企也通过完善公司章程和议事规则,规避“野蛮人”的入侵和恶意收购。

  京华时报[微博]记者牛颖惠潘秀林

险资“买房”

  业内人士认为,险资投资房企,可以挖掘置业者的潜在养老需求,进而营销相应的保险产品。此外,险资企业竞争激烈,某种程度上不在于拼比传统的保单业务,而在于资产管理业务的能力的比拼。险资入股房企,本质上是希望扩大资管规模。

  险资联姻房企已成新趋势。在历经一天的停牌后,4月1日夜间,碧桂园发布公告称,中国平安附属公司以每股2.816港元收购碧桂园22.362亿股,认购股份占碧桂园经认购事项扩大后股本的9.9%。禁售期一年,涉资63亿港元。中国平安[微博]成为碧桂园第二大股东,股权仅次于杨惠妍。

目前,股市恰好处于震荡阶段,房企市值也处于相对低估的阶段,部分股权分散、市值也相对低估的房企受到险资的青睐,险资开始发动对房企的频频举牌。险资方面,出于发展养老地产及扩大资管规模的需求,正步步走进房企。预计下半年险资有可能会继续频繁举牌房企,继续影响中国房地产市场格局。与此同时,上市房企也通过完善公司章程和议事规则,规避“野蛮人”的入侵和恶意收购。

  本报记者 张晓玲

  >>事件

安邦人寿、生命人寿、前海人寿……6月份以来的股市振荡,给保险资金举牌上市公司带来了机会。

  实习记者 朱晓丹 郑凯婷 深圳报道

  平安成碧桂园第二大股东

其中,上市房企是险资偏爱的标的。出于救市的需要,保监会在7月初放宽了险资投资房地产和蓝筹的限制,也在客观上为险资松绑。

  安邦人寿、生命人寿、前海人寿……6月份以来的股市振荡,给保险资金举牌上市公司带来了机会。

  这是平安首次以寿险资金直接对大型房地企进行股权投资,交易完成后,平安成为碧桂园第二大股东。对于此次合作,中国平安表示,将和碧桂园一起在社区金融领域展开合作。

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年以来,险资纷纷入股金地、金融街、佳兆业、华业集团、碧桂园等房企,就连市值1700亿的超大型房企万科也列入其中。险资成为“野蛮人”的议论甚嚣尘
上。对多年来股权结构稳定的上市房企来说,无论是出于财务投资目的还是想成为实际控制人目的,险资无疑都是一个“外来者”。多位房地产业内人士认为,除去
单纯的财务投资之外,险资屡次举牌房企,也将会对公司经营和管理产生潜移默化的影响,从而改变房地产行业的生态和格局。

  其中,上市房企是险资偏爱的标的。出于救市的需要,保监会在7月初放宽了险资投资房地产和蓝筹的限制,也在客观上为险资松绑。

  近年来,平安在房地产行业的投资,无论是速度还是规模上都有较大幅增长。此前,平安曾两次大手笔海外买楼,其中一次是与另一大投资集团复兴国际竞购德国首都柏林波茨坦广场的18栋大楼。去年底,平安不动产以30亿元独揽杭州老汽车东站地块,楼面地价1.42万元/平方米。今年初,九龙仓也宣布联合包括平安不动产在内的四方联合体,以总价86.9亿元竞得北京丰台区两幅地块。

险资“恋上”房企

www.649net,  2014年以来,险资纷纷入股金地、金融街、佳兆业、华业集团、碧桂园等房企,就连市值1700亿的超大型房企万科也列入其中。险资成为“野蛮人”的议论甚嚣尘上。对多年来股权结构稳定的上市房企来说,无论是出于财务投资目的还是想成为实际控制人目的,险资无疑都是一个“外来者”。多位房地产业内人士认为,除去单纯的财务投资之外,险资屡次举牌房企,也将会对公司经营和管理产生潜移默化的影响,从而改变房地产行业的生态和格局。

  平安并非首个涉足房地产的险企。据Wind统计,截至2014年底,133家A股房企中,有险资进入前十大股东之列的房企达21家,占比达到15.8%。其中,中国人保入股5家房企,安邦保险入股4家,中国人寿入股3家,生命人寿入股2家。包括万科、金地集团、金融街在内的房地产公司中,均有不少保险公司的名字。

澳门新葡亰亚洲在线,7月24日,万科A发布的简式权益变动书称,前海人寿及其一致行动人钜盛华分别通过深交所集中交易系统买入1.03亿股和4.49亿股公司股份,合计占比为5%。

  险资“恋上”房企

  碧桂园方面表示,未来将与中国平安联手对接和开发碧桂园旗下逾200个现有项目,以及这些项目所涉及的逾35万户业主的社区资源,借此加强社区产业链,发展涵盖人们全生命周期的综合业务平台。

这已经是半个月内前海人寿第二次举牌万科股份,此次举牌后前海人寿及其一致行动人总共持股占万科总股本的10%,仅次于万科的第一大股东华润的14.9%。

  7月24日,万科A发布的简式权益变动书称,前海人寿及其一致行动人钜盛华分别通过深交所[微博]集中交易系统买入1.03亿股和4.49亿股公司股份,合计占比为5%。

  碧桂园称,此次合作可实现双方战略互补并扩大市场份额,也将扩大公司的资本基础,成为集资的适当途径。


科只是大批被险资举牌的房企之一。去年初开始,保险黑马生命人寿接连举牌金地集团、农产品两家公司。截至去年9月底,经过数次举牌,生命人寿成为金地集团
的第一大股东,在去年三季度增持金地集团至29.9%,逼近要约收购线。安邦保险紧随其后增持了1亿股,持股比例也提升至18.83%。以生命人寿和安邦
保险为首的险资对金地集团的持股已高达55%,高度控盘;今年4月1日,中国平安入股碧桂园,共斥资62.95亿港元持股9.9%,成为碧桂园第二大股
东。

  这已经是半个月内前海人寿第二次举牌万科股份,此次举牌后前海人寿及其一致行动人总共持股占万科总股本的10%,仅次于万科的第一大股东华润的14.9%。

  >>分析

据wind数据统计,截至7月3日,133家A股房企中,被险资进入前十大股东的房企为25家,占比达到18%。其中,中国人保入股5家房企,安邦保险入股4家,中国人寿入股3家,生命人寿入股2家,前海人寿入股2家。

  万科只是大批被险资举牌的房企之一。去年初开始,保险黑马生命人寿接连举牌金地集团、农产品两家公司。截至去年9月底,经过数次举牌,生命人寿成为金地集团的第一大股东,在去年三季度增持金地集团至29.9%,逼近要约收购线。安邦保险紧随其后增持了1亿股,持股比例也提升至18.83%。以生命人寿和安邦保险为首的险资对金地集团的持股已高达55%,高度控盘;今年4月1日,中国平安入股碧桂园,共斥资62.95亿港元持股9.9%,成为碧桂园第二大股东。

  险资投资房地产目前安全性高

6月份的股灾被认为是险资深度介入上市房企的最新契机。7
月8日,中国保监会发布《关于提高保险资金投资蓝筹股票监管比例有关事项的通知》。通知放宽了保险资金投资蓝筹股票监管比例,对符合条件的保险公司,将投
资单一蓝筹股票的比例上限由占上季度末总资产的5%调整为10%;投资权益类资产达到30%比例上限的,可进一步增持蓝筹股票,增持后权益类资产余额不高
于上季度末总资产的40%。保监会称,此举意在为优化保险资金配置结构,促进资本市场长期稳定健康发展。

  据wind数据统计,截至7月3日,133家A股房企中,被险资进入前十大股东的房企为25家,占比达到18%。其中,中国人保入股5家房企,安邦保险入股4家,中国人寿入股3家,生命人寿入股2家,前海人寿入股2家。

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